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不動産における賃貸契約の注意点
不動産における賃貸契約の注意点について、話そう。
不動産における賃貸契約には注意点がいくつか存在している。
不動産における賃貸契約の注意点とは一体なんだろうか？
不動産における賃貸契約の注意点――それは、賃貸の契約における書面をしっかりと読むということが、不動産における賃貸契約の注意点における主要な第一点目となるのである。
不動産における賃貸契約の注意点の第二点目は、不動産における賃貸契約の注意点の書面を読む際に、決して読み誤らない、という点に、十分、注意を払う必要があるのだ。
不動産における賃貸契約の注意点というのは、ともすれば、非常に読み間違えやすい内容を含んでいる場合が少なからずあるので、不動産における賃貸契約の注意点をしっかりと声を出して読むことが肝要である。
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中古マンション購入時の仲介業者の選び方
新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になります。でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本です。例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になります。
これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけません。どんな仲介業者がよい仲介業者なのでしょう？仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々です。大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があります。また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できます。
中小規模の仲介業者はどうでしょうか？以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ています。中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくありません。そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえます。
仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切です。中古マンションといえども大きな大きなお買い物です。よい仲介業者に出会いが購入までの第一歩です。
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鼻の整形術
鼻の整形術は、大きく3つの方法に分けられます。
一つは物を入れる事によって、鼻の形を整える整形手術です。例えば、鼻先に軟骨を入れて鼻を長くしたり、プロテーゼや軟骨などを入れて鼻筋を通したりする手術はこれに入ります。
二つめは鼻を構成している骨や軟骨等を取る事によって、鼻の形を変える整形手術です。例えば鼻翼の張りを取ったり、わし鼻の人の骨を削ったりする手術はこれに入ります。
三つめは鼻を細くする事によって、鼻の形を変える整形手術です。例えば、鼻骨の幅を狭くしたりする「鼻骨骨切り」や、鼻尖の軟骨を縫い合わせて団子鼻を細くしたりするものは、これに入ります。
鼻の整形時には、こういった事を事前に調べてから、整形のお医者さんとよく相談するといいでしょう。
超音波電動歯ブラシ ウルティマ
超音波電動歯ブラシは、超音波の力で磨く電動歯ブラシです。超音波電動歯ブラシを扱っているメーカーで有名なのが、東レのウルティマです。最新型のUT-610は、160万ヘルツの超音波と本体内蔵の電動振動で手磨きを補助してくれます。
超音波によって、歯に付いた細菌の連鎖を破壊し、歯垢の基となるグルカンをきれいに取り除きます。また、超音波電動歯ブラシを使う前は、ブラシ部分を水でしめらせておきます。空気中よりも水の中のほうが、超音波は伝わりやすいからです。
超音波電動歯ブラシで磨く場合、通常の歯みがきと同じ使い方をします。超音波によって歯垢を落としやすくしているので、ブラシ部分の振動は少なく、あとは手で磨く歯ブラシと同様に軽くあてるようにして磨いていきます。
超音波電動歯ブラシは本体がやや長く、手が不自由な方にはちょっと使うのが難しいかもしれません。また心臓ペースメーカーを使っている人は、使用禁忌となっています。
中古マンションの中身＝構造は大丈夫？
間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ます。でも、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。２年前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいですね。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることは出来るのでしょうか？ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築された時期を見る、というのが挙げられます。
時期によって構造の質が変わるの？とお思いの方がいるかもしれませんが、例えばバブル期。この時期（１９８６〜１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れました。マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されました。結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくありません。また、バブル期以前の１９７０年代前半は、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期です。この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使われている可能性があります。
でも、この時期に建てられたからといってすべてが粗悪な物件なわけではありません。その後耐震補強工事などを大々的に行っていて、本当にお値打ちの中古マンションなのかもしれません。構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りましょう。「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムです。いずれも１０万〜２０万円くらいの資金がかかってしまいます。でも、これで安心が買えるのですから、中古マンションを購入する際には予算に組み込んでおくことをお勧めします。